Vente
Immeuble
Maxéville (54320)
soit 1 128 €/m²
Présentation
📍 ZA Lafayette (zone franche urbaine) – 54320 Maxéville
📐 Surface Habitable exploitable : env. 504 m² (hors sous sol)
📅 Bâtiment des années 1980
💶 Rendement brut actuel 8,37 %
Rendement brut potentiel 12%
🔎 Présentation du bien :
Au cœur de Maxéville, dans un secteur en pleine mutation aux portes de Nancy, découvrez cet immeuble en copropriété à usage mixte. Ce bien rare sur le marché combine un espace professionnel en rez-de-chaussée, une colocation étudiante meublée à l’étage, et un sous-sol à usage de stockage.
🏢 ESPACE PROFESSIONNEL (libre d'occupation)
(rez-de-chaussée) – env. 200 m²
# 6 bureaux lumineux
# Grand hall d’accueil
# Sanitaires (H/F)
# Salle de réunion à l’étage accessible depuis les bureaux + 64 m2
👉 Idéal professions libérales, cabinets partagés ou bureaux d’entreprise (à rafraichir)
🏠 COLOCATION ETUDIANTS, STAGIAIRES, JEUNES ACTIFS (loué)
(1er étage) – env. 240 m²
# 8 chambres (dont certaines avec kichenette)
# 4 salles de bains
# 1 grand espace de vie commun avec cuisine ouverte
# Balcon avec vue dégagée
👉 Rentabilité optimisée, aménagement soigné, entièrement équipée et prête à louer
📦 SOUS-SOL A USAGE DE STOCKAGE – env. 204 m² (partiellement loué)
# 9 espaces cloisonnés
# Rampe d’accès
👉 Solution idéale pour archivage, stockage ou local technique complémentaire
✅ Les atouts :
# Colocation étudiante entièrement rénovée – Exploitation immédiate
# Espace professionnel complet (bureaux, salle de réunion, stockage)
# Emplacement stratégique : proche de Nancy, des axes autoroutiers, des transports en commun, des universités et zones d’activité
# Avantages fiscaux et sociaux car Situé en ZFU-TE (Zone Franche Urbaine – Territoire Entrepreneur),
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 514m²
- Pièces 17
- Chambres 8
- Salles de bains 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 580 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
163 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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