Vente
Maison individuelle de 186m²
Saint-Nolff (56250)
soit 3 091 €/m²
Présentation
4 chambres – 100 m² d’espace de vie – Terrain clos – Prestations de qualité
Située au calme, au sud-ouest de Saint-Nolff, cette maison de plain-pied de 186m² allie confort, fonctionnalité et prestations haut de gamme.
🔹 Espace de vie exceptionnel :
Une vaste pièce de vie de 67,5 m², prolongée par une cuisine semi-ouverte de plus de 17 m² (séparée par un double galandage) et donnant sur une véranda lumineuse de 15 m². Soit près de 100 m² d’espace de vie à partager en famille ou entre amis ! sans compter les 2 terrasses...
🔹 Espace parental indépendant :
Une suite de 29 m² comprenant une chambre spacieuse, un dressing sur-mesure et une salle de bains avec baignoire balnéo à jets hydromassants et douche.
🔹 Côté nuit :
Trois autres chambres de 10 m², 12 m² et 14 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau.
Possibilité d’aménager une 5ᵉ chambre si besoin.
🔹 Prestations et équipements : Chauffage par géothermie verticale (performance optimale), Poêle à bois, Menuiseries électriques, chauffage au sol avec carrelage en travertin, récupérateur d’eau de pluie de 5000L
Garage attenant
🔹 Extérieur paysagé :
Le terrain est entièrement clos, végétalisé et enrobé, avec portail électrique.
🔹 Situation idéale, proche de tout mais au calme
Bus à 250 m, à 2 km du centre de Saint-Nolff, à 5 km de l’accès rocade (Tréalvé)
À 5,5 km de Saint-Avé et de Vannes et 8,5kms de l'hôpital et de la gare de Vannes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 186m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 575 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
103 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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