Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Assérac (44410)
soit 3 149 €/m²
Présentation
À quelques minutes seulement des plages et du littoral, découvrez cette agréable maison construite en 2004, idéalement située au cœur du bourg d'Assérac. Vous profitez d'un environnement calme et résidentiel tout en ayant les commerces, les services et les écoles à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de plus de 49 m², baignée de lumière, où séjour, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée créent un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien.
Dans son prolongement, une véranda de 17,11 m² offre une véritable pièce de vie supplémentaire, parfaite pour profiter du jardin en toute saison.
Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, la maison propose au rez-de-chaussée deux chambres de 11,20 m² et 9,49 m².
La plus grande dispose d'un placard intégré et d'un accès direct vers l'extérieur. Une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace aménagé en dressing complètent ce niveau.
Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage attenant de 16 m², entièrement carrelé, équipé d'une porte motorisée, ainsi que d'une buanderie aménagée de 6,12 m² avec accès extérieur.
À l'étage, un vaste palier de plus de 12 m² offre de nombreuses possibilités : espace bureau, salle de jeux, bibliothèque ou chambre d'appoint selon vos besoins.
Vous y découvrirez également deux belles chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants.
À l'extérieur, le terrain clos de 575 m², sécurisé par un portail électrique, a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Terrasse, espaces pavés et jardin offrent un cadre agréable, facile d'entretien et propice aux moments de détente en famille ou entre amis.
Située à seulement quelques minutes des plages d'Assérac, de Pont-Mahé et du littoral de Pénestin, cette maison permet de profiter toute l'année des plaisirs de la mer : balades sur le sentier côtier, baignades, sports nautiques ou simplement le plaisir de vivre à proximité de l'océan.
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement de qualité, cette maison réunit les critères les plus recherchés : emplacement, fonctionnalité, volumes généreux et proximité du littoral.
📊 Classe énergétique : C (162 kWh/m²/an)
🌿 Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 775 € et 2 401 €, selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par SMS ou par e-mail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 111m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 349 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
162 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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