Vente
Maison individuelle
Varanges (21110)
soit 1 478 €/m²
Présentation
Découvrez cette belle maison individuelle, située à Varanges, dans la Côte-d'Or, à seulement quelques minutes de Genlis. Implantée sur un terrain de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible, convivial et idéal pour une famille.
🏡 Caractéristiques principales :
Année de construction : 1956
Surface habitable : environ 120 m²
5 pièces dont 3 chambres (possibilité d’une 4ᵉ)
Salle d’eau moderne
Séjour lumineux, parfait pour les moments en famille
Espace de travail dédié, idéal pour le télétravail
🌿 Des atouts supplémentaires qui font la différence :
Véranda fermée avec un four à pizza : un véritable coin cosy pour des soirées entre amis ou en famille
Cuisine d'été au sous-sol avec une pièce attenante : idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant
Petite maisonnette indépendante (une seule pièce) : parfaite pour un cabinet libéral, un bureau ou un espace créatif
Ancien garage transformé en chaufferie, avec la possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre
Terrasse de 25 m² : profitez des beaux jours en toute tranquillité
Entrée de plain-pied : praticité et accessibilité pour tous
🔧 Confort et équipements :
Chauffage assurant une température agréable toute l’année
Assainissement raccordé au tout-à-l’égout
Stationnement privé + espace visiteurs
📍 Un environnement privilégié :
Varanges est une commune paisible, avec :
École maternelle à proximité pour les jeunes enfants
Pharmacie de Genlis, accessible rapidement
Le restaurant-bar L’Hirond’Aile pour des instants conviviaux
👉 Une maison idéale pour une vie de famille harmonieuse, avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Que vous soyez à la recherche de calme, d’espace ou d’un lieu pour combiner vie pro et perso, cette maison a tout pour vous séduire.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 186m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 275 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
241 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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