Vente
Divers immobilier d'entreprise de 312 m² à Croix
Croix (59170)
479 000 €
soit 1 535 €/m²
- 312 m²
- 12 pièces
- 5 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Immeuble mixte de 313 m² à vendre – Croix Rentabilité brute potentielle proche de 11 % Local commercial équipé + habitation Situé sur un axe stratégique et recherché de Croix, cet immeuble mixte de 313,13 m² Loi Carrez représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif polyvalent avec un fort potentiel d’exploitation et de valorisation. Le rez-de-chaussée développe 173,55 m² et accueille un ancien restaurant comprenant : • une grande salle de réception, • une cuisine professionnelle équipée, • des sanitaires, • une buanderie, • plusieurs espaces annexes. Grâce à sa configuration, son emplacement et ses équipements déjà en place, ce local peut être exploité rapidement pour une activité de restauration ou adapté à d’autres activités : bureaux, showroom, cabinet médical, coworking ou profession libérale. Aux 1er et 2e étages, l’immeuble dispose d’un appartement lumineux de 139,58 m² comprenant : • un séjour d’environ 30 m², • une cuisine, • un bureau, • un dressing, • 2 chambres, • 2 salles de bains, • 2 WC. L’espace habitation bénéficie également d’une entrée indépendante et peut facilement être réaménagé en deux logements distincts. Potentiel locatif estimatif : • 2 logements : environ 750 € HC/mois chacun • Local commercial équipé : potentiel locatif estimé autour de 3 000 € HT/HC par mois selon activité et conditions de bail Soit un revenu locatif potentiel global pouvant atteindre environ 54 000 € par an. Les atouts : • immeuble en excellent état, • aucun gros travaux à prévoir, • entrées indépendantes, • secteur recherché, • proximité immédiate métro, tramway et centre-ville, • exploitation immédiate possible, • fort potentiel patrimonial et locatif. Informations complémentaires et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 467 € / mois
pour 431 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
7 047 €
par mois, foyer
Coût du crédit
160 968 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
35 925 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
48 000 €
Sans apport
479 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 312m²
- Pièces 12
- Chambres 5
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 479 000 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
152 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
29 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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479 000 €
Croix