Vente
Maison individuelle de 72m²
Herbignac (44410)
Présentation
A Herbignac (44), dans un environnement paisible, à 20 min de Guérande et 23 min des plages de Pont-Mahé, Quimiac, Penestin, la Baule - au calme, venez découvrir cette maison d'habitation de 71.58 m2 habitables -105.35 m2 au sol couverte en ardoises naturelles. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine de 23.38 m2 avec une cheminée insert, d'une véranda rideau de 19.61 m2, d'une chambre de 9.95 m2 et d'une salle d'eau de 3.59 m2, d'un wc séparé. A l'étage se trouve : une grande mezzanine de 12.94 m2 ( possibilité de créer une chambre), une chambre de 12.85 m2, une salle de bains de 3.07 m2.
Garage non attenant de 25.32 m2 au sol non attenant avec électricité et eau. L'ensemble sur un terrain de 1296 m2. Abri de jardin, bûcher. Assainissement au tout à l'égout .
La commune dynamique d'Herbignac propose une variété de services à quelques pas, incluant des commerces, une pharmacie, un centre commercial et une sélection de restaurants. De plus, la proximité de plusieurs établissements scolaires, collèges et écoles primaires facilite le quotidien.
Saisissez cette opportunité dès maintenant en me contactant pour organiser votre visite.
La classe énergétique de cette maison est notée D (197kWh/m2 annuels) et la classe climat D (de l'ordre de 40Kg CO2/m2/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1030 euros et 1460 euros (en 2021, 2022, 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 72m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 250 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
197 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
40 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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