Vente
Maison individuelle
Royan (17200)
Présentation
En empruntant l'escalier extérieur, vous serez accueilli par un balcon qui offre une vue apaisante sur le jardin et Royan. Le premier étage d'une surface d'environ 80 m², entièrement rénové, est composé d'une cuisine américaine, aménagée et équipée, se dévoilant comme un espace convivial. Cette cuisine s'ouvre élégamment sur le salon-séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un dégagement mène à l'espace nuit desservant une salle d’eau et des toilettes séparés, ainsi que deux chambres confortables et spacieuses, chacune dotées d'un placard-dressing, parfaites pour ranger vos effets personnels tout en gardant une ambiance épurée.
Descendons maintenant au sous-sol par l'escalier intérieur, qui recèle un grand potentiel d'une surface équivalente à l'étage. Vous y découvrirez un espace de vie d'été composé d'une cuisine-buanderie, deux pièces supplémentaires, une salle d’eau, des toilettes, et un grand garage. Un couloir mène directement au jardin, vous invitant à profiter des journées ensoleillées dans ce cadre verdoyant.
Le jardin est arboré et structuré, offrant un espace idéal pour se détendre ou organiser des fêtes de famille. Une annexe construite en 2017, d'environ 15 m², peut servir de débarras, bureau, d'atelier, de salle de jeux ou local technique pour votre future piscine, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace extérieur. Il vous sera aussi possible de garer jusque 4 véhicules sur le terrain.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique à l'étage, dispose d'un raccordement au tout à l’égout avec pompe de relevage, des volets roulants électriques, de fenêtres double vitrage PVC et d'un portail électrique coulissant.
Cette propriété est une belle opportunité rare pour ceux qui souhaitent faire de leur rêve d'une grande maison au coeur de Royan avec un vaste terrain une réalité.
De part sa distribution, cette maison serait aussi idéale pour créer deux appartements, accueillir une profession libérale ou développer un projet locatif, cet ensemble immobilier offre un large éventail de possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Chargement...
Pièces
7 m²
Étage n°1
Salle d'eau 1
Exposition : NORD (sur jardin) . Carrelage gris au sol. . Lavabo double vasque. . Meubvle 4 toiroirs sous vasque. . Douche 120 avec effet pluie. . 2 fenêtres 2 battants. . + 1 fenêtre fixe sur wc séparé.
31 m²
Étage n°1
Séjour (avec cuisine ouverte)
Exposition : SUD (balcon) et OUEST en façade. . Parquet flottant beige clair. . 2 radiateurs électrique Thermor. . 3 grandes fenêtres donnant sur balcon. . 2 luminaires + spots. . Trappe dans plafond.
12 m²
Étage n°1
Chambre 2
Exposition : NORD-OUEST (en façade) . Radiateur électrique thermor. . Fenêtre PVC (2016-2017) 2 battants. . Parquet flottant brun. . 1 placard avec miroir (2019) fait sur mesure. . 1 luminaire au plafond. . Murs tapissés.
13 m²
Étage n°1
Chambre 1
Exposition : SUD-EST (vue sur le jardin) . Radiateur électrique thermor. . Fenêtre PVC (2016-2017) 2 battants + 1 battant s'ouvrant à part. . Parquet flottant brun. . 1 placard avec miroir (2019) fait sur mesure. . 1 luminaire au plafon. . Murs tapissés.
1 m²
Étage n°1
WC 1
Exposition : NORD (sur jardin) . Carrelage gris au sol. . 1 fenêtre donnant sur salle d'eau adjacente. 1 lave mains.
10 m²
Étage n°1
Cuisine
Exposition : SUD-EST Cuisine refaite entièrement en 2019. ** Note : surface s'ajoutant au 31 m² du séjour soit une pièce d'une taille totale de 41 m² ** . Equipements vendus avec la maison : 1 four, 1 lave-vaisselle, 1 réfrigérateur, 1 micro-ondes, 1 hotte, 1 plaque 5 gaz. . Comptoire, placards + tiroirs. . 5 chaises hautes.
Contacter l'agent
Une question ?
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 80m²
- Pièces 6
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 399 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
261 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Rejoindre la communauté MeilleursBiens
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières actualités du marché immobilier et les meilleurs conseils pour votre projet immobilier.
MeilleursBiens.com est une plateforme digitale dédiée aux profesionnels de l'immobilier. Présent partout en France et dans les DROM. Nos agents mandataires et agences seront à votre disposition pour vous accompagner à concrétiser votre projet immobilier.
Nos Services
Accès rapides
Barème d'Honoraires
Nous recrutonsMeilleurs Biens Immobilier SAS
RCS Nanterre 528 970 635 - Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF
© Copyright 2010-2026, tous droits réservés.