Pascal APART

À Royan, à proximité du centre commercial Val Lumière, se dresse une maison pleine de promesses, entourée d'un vaste terrain clos de 1775 mètres carrés (divisible, constructible ou piscinable). Élevée sur un sous-sol spacieux, cet endroit n'est pas seulement une maison, mais un véritable havre de paix. En empruntant l'escalier extérieur, vous serez accueilli par un balcon qui offre une vue apaisante sur le jardin et Royan. Le premier étage d'une surface d'environ 80 m², entièrement rénové, est composé d'une cuisine américaine, aménagée et équipée, se dévoilant comme un espace convivial. Cette cuisine s'ouvre élégamment sur le salon-séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un dégagement mène à l'espace nuit desservant une salle d’eau et des toilettes séparés, ainsi que deux chambres confortables et spacieuses, chacune dotées d'un placard-dressing, parfaites pour ranger vos effets personnels tout en gardant une ambiance épurée. Descendons maintenant au sous-sol par l'escalier intérieur, qui recèle un grand potentiel d'une surface équivalente à l'étage. Vous y découvrirez un espace de vie d'été composé d'une cuisine-buanderie, deux pièces supplémentaires, une salle d’eau, des toilettes, et un grand garage. Un couloir mène directement au jardin, vous invitant à profiter des journées ensoleillées dans ce cadre verdoyant. Le jardin est arboré et structuré, offrant un espace idéal pour se détendre ou organiser des fêtes de famille. Une annexe construite en 2017, d'environ 15 m², peut servir de débarras, bureau, d'atelier, de salle de jeux ou local technique pour votre future piscine, ajoutant de la fonctionnalité à cet espace extérieur. Il vous sera aussi possible de garer jusque 4 véhicules sur le terrain. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique à l'étage, dispose d'un raccordement au tout à l’égout avec pompe de relevage, des volets roulants électriques, de fenêtres double vitrage PVC et d'un portail électrique coulissant. Cette propriété est une belle opportunité rare pour ceux qui souhaitent faire de leur rêve d'une grande maison au coeur de Royan avec un vaste terrain une réalité. De part sa distribution, cette maison serait aussi idéale pour créer deux appartements, accueillir une profession libérale ou développer un projet locatif, cet ensemble immobilier offre un large éventail de possibilités.

** OCCASION EN OR : commerce de CBD florissant, synonyme de qualité et de renommée ! ** ** À NE PAS MANQUER : ** SANS PUBLICITÉ, LES CLIENTS AFFLUENT NATURELLEMENT ! ** ** Description ** Fonds de commerce en pleine croissance, spécialisé dans les produits de CBD, en partenariat avec une marque reconnue. Ouvert depuis le 1er juillet 2021, il combine succès et notoriété. ** Détails de l'offre ** [ Contrats ] # 1 partenariat avec une marque nationale leader bien établie, # 1 gestion des colis, # 1 fournisseur (redevance de 0,60 EUR par produit vendu), # 1 salarié autonome pour la gestion du magasin. [ Local ] # Bail commercial avec loyer de 925 EUR/mois env, - Superficie : 32 mètres carrés (2 pièces + WC). ** VASTE PARKING GRATUIT EN FACE DU COMMERCE ** # Matériel : Valeur d'environ 1 000 EUR. # Stock de marchandises : Valeur approximative de 1 700 EUR. [ Emplacement ] Idéalement situé sur un axe passant, ce commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de clients potentiels, propice à la croissance. [ Chiffre d'Affaires ] # CA (2021-2022 sur 18 mois) : 75 094 EUR # CA année 2 (2023 sur 12 mois) : 87 080 EUR # Prévisions 2024 : Potentiel de croissance élevé. ** Points forts ** # Partenariat solide avec de belles perspectives de développement, # Équipe opérationelle déjà en place, # Stock conséquent pour une continuité d’activité immédiate. Ne laissez pas passer cette chance de vous lancer dans un secteur en pleine expansion ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.