Vente
Maison individuelle de 117m²
Férel (56130)
soit 3 803 €/m²
Présentation
Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda chauffée de 16 m2 avec vue sur le jardin, d'une cuisine de 12.64 m2 ouverte aménagée et équipée, d'un salon lumineux de 23.89 m2, d'une grande véranda de 30 m2 attenante avec poêle à bois, avec accès à une terrasse orientée Sud.
Un dégagement dessert la partie nuit avec une salle de bains ( baignoire balnéo et douche à l'italienne), un wc indépendant, une spacieuse chambre de 15 m2 avec accès à la terrasse et, une buanderie.
A l'étage, un dégagement dessert deux chambres offrant de généreux volumes et de nombreux rangements, parfaites pour accueillir votre famille ou des invités. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc indépendant.
A l'extérieur, vous trouverez un hangar de 29 m2 viabilisé en électricité, une dépendance de 22 m2 viabilisée en eau et électricité à finir d'aménager avec véranda attenante de 12 m2, offrant des possibilités supplémentaires, que ce soit pour un atelier, une maison d'amis ou un espace de loisirs.
Les atouts :
-Maison classée DPE A, avec une isolation optimale et un chauffage au sol par pompe à chaleur.
-Jardin clos et sans vis-à-vis, arrosage automatique, récupérateur d'eau de 3000 L
-En seulement 10 minutes, vous pouvez rejoindre les magnifiques plages de Pénestin et d’Assérac.
-La maison est proche du port d'Arzal, un point de départ idéal pour les activités nautiques sur la Vilaine. Vous pourrez profiter de promenades le long des rives.
-Vous avez la possibilité si vous le souhaitez d'acquérir davantage de terrain soit jusqu'à 12 000 m² permettant d'agrandir votre domaine.
Férel est un bourg dynamique. La commune dispose de deux écoles primaires. Vous y trouverez également divers commerces, des services de proximité et une vie associative riche, garantissant une vie sociale active et enrichissante à l'année.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations contactez moi au 06 66 08 25 76. Pour retrouver tous les biens , taper Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.
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Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 117m²
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 445 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
57 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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