Stéphane ERBAS

À vendre – Fonds de commerce – Restaurant traditionnel – Vue sur le Lac Léman et les montagnes Idéalement situé sur l’axe le plus touristique de la ville, ce restaurant bénéficie d’un emplacement n°1, véritablement premium et rare sur le secteur tout proche de l'Evian Resort CASINO. Face au Lac Léman, l’établissement profite d’ un environnement dynamique à forte fréquentation, tant touristique que locale, été comme hiver, grâce notamment à la proximité immédiate des stations et des pistes de ski. Le restaurant se distingue par son caractère d’exception et son excellente rentabilité. Le chiffre d’affaires dépasse 1,2 M€ sur le dernier exercice (entre 1,05 M€ et 1,2 M€ sur les quatre exercices précédents). Chiffres clés : > Chiffre d’affaires : + de 1,2 M€ en 2025 > Loyer : 6 000 € HT / mois (6% du CA) > EBE-R : 335 K€ > Fermeture annuelle : 7 semaines > Licence IV > Équipe en place D’une surface totale de plus 260 m², l’établissement dispose de deux salles intérieures totalisant 88 places (153 m²), ainsi que de deux terrasses extérieures : l’une privative de 36 places et l’autre de 60 places. L’accessibilité est soignée, avec une entrée de plain-pied conforme aux normes PMR et deux WC séparés, dont un aux normes PMR. Le stationnement constitue un atout supplémentaire grâce à des places visiteurs situées à proximité, facilitant l’accès pour une clientèle locale, touristique et d’affaires. L’outil de travail est complet et immédiatement opérationnel : cuisine de 55 m², réserve de 30 m² et espace de stockage dédié.

Appartement T4 idéalement situé à Thonon-les-Bains, au sein du quartier de la Rénovation. Ce bien, offre un cadre de vie agréable au abord du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, crèches et transports en commun. Cet appartement traversant nord-sud se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, avec ascenseur et accès PMR. Il se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine aménagée. Le parquet massif confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un espace de 3 m² fermé et privatif juste avant l'entré à l'appartement. Pas de parking, ni garage, cependant un abonnement de 30 € par mois est possible en zone verte à proximité. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 €/mois, incluant l'entretien des espaces communs, l’ascenseur et le chauffage. La taxe foncière est de 1 013 €. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite 🍀

Découvrez ce charmant T2 de 230 000€ situé à Thonon-les-Bains, ville thermale prisée au bord du Lac Léman. Ce bien, idéalement placé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages, offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée qui saura vous séduire. L'appartement dispose d'une surface habitable confortable avec un séjour lumineux de 12 m² orienté sud-est, ouvrant sur une impressionnante terrasse de 100 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée de 9 m² est en bon état et entièrement équipée, prête à accueillir vos préparations culinaires. La chambre promet calme et intimité, complétée par une salle de bain fonctionnelle. Le carrelage, présent dans tout l'appartement, assure une facilité d'entretien et une durabilité appréciable. Le confort est renforcé par un système de chauffage individuel électrique avec convecteurs et un double vitrage performant pour une isolation optimale. La propriété inclut également une cave de 10 m², offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que deux placards intégrés pour une organisation optimale de l'espace. La présence d'une buanderie témoigne du souci du détail et du confort pensé pour les résidents. Thonon-les-Bains, ville dynamique et accueillante, est connue pour sa qualité de vie. Ce bien est situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles (primaire à lycée), collège, gare, et arrêts de bus, facilitant votre quotidien et vous permettant de profiter pleinement de l'ambiance locale sans dépendre d'un véhicule. Les charges de copropriété sont très raisonnables à 20€/mois et la taxe foncière s'élève à 550€ annuellement. Le bien est également équipé d'un accès internet et de volets battants, et il répond aux normes de sécurité avec au moins un élément de lutte contre les incendies. Cette offre est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités à portée de main, dans une ville offrant un riche patrimoine culturel et naturel. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché de Thonon-les-Bains, qui combine emplacement privilégié, confort et praticité.