Vente
Maison située en campagne de 280m²
PIPRIAC (35550)
soit 1 304 €/m²
Présentation
Tout le CHARME de la pierre , de l'AUTHENTICITE sont réunis, et tout le CONFORT nécessaire de part ses beaux volumes.
Au rdc dès l'entrée s'ouvre à vous une pièce à vivre avec coin repas, cuisine aménagée ouverte, une belle pièce de vie lumineuse avec tout le cachet de ses poutres, un salon spacieux et lumineux à l'arrière avec toit cathédrale avec vue directe sur le jardin, une chambre avec sdb et douche privative et dressing.
Avec vue sur la terrasse vous accédez aussi directement à un pièce ' jardin d'hiver " ou pour activité loisirs (créatif, sport,....) .
A l'étage un couloir sur parquet noble distribue trois très belles chambres sur parquet aussi de très bonne qualité avec chacune une sde et dressing privatif.
En continuité un grand grenier déjà isolé, sur dalle (plancher chauffant ! ), pour laisser libre cours à votre inspiration pour créer une très grande chambre, salle de sport, de loisirs, etc......
Une terrasse à l'arrière à l'abri des vents ou de tout regard avec vue sur le jardin.
Les atouts indéniables ne manquent pas :
- toiture en ardoises naturelles récente
- tableau électrique récent
- menuiseries alu de qualité récentes avec volets roulants centralisés et/ou individualisés
- planchers chauffants récents au rdc et tout l'étage (même le grenier ! ) par géothermie
- fenêtres de toits avec fermeture du volet avec détecteur de pluie récentes
- grande attention portée à une isolation optimum des périmètres et des rampants de toit (d'où l'excellent classement énergétique C )
- assainissement récent
Pour compléter ce bien, à l'arrière une petite maisonnette à rafraichir (une pièce de vie, sde, wc, et à l'étage deux chambres) reliée à l'assainissement récent de la maison principale.
Le tout sur un terrain de près de 1 300m².
Date de réalisation du diagnostic : 15 / 05 /2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 280m²
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bains 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 365 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
116 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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