Vente
Propriété de 280m²
Vayres (33870)
soit 2 321 €/m²
Présentation
Découvrez cette magnifique propriété en parfait état, située en plein cœur de Vayres, une charmante commune de la Gironde.
Idéalement positionnée, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, crèche, collège, lycée, gare, bus, centre commercial, et restaurants.
Vous apprécierez également la proximité des espaces verts, du golf, des restaurants à deux pas, de la Maison du Vin des Graves de Vayres, et de l'accès à Bordeaux grâce à la gare située à proximité.
Cette propriété, se distingue par son charme authentique et ses prestations anciennes conservées. Édifiée sur un terrain de 1031 m², elle offre une surface habitable généreuse répartie sur deux étages. Vous y trouverez 2 grandes pièces de vie, un grand dressing d'entrée, 2 cheminées en fonction, une vaste cuisine aménagée et équipée avec son coin repas, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc, et un 2 ème étage de 120 m2 supplémentaire prêt à être aménagé.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin privatif magnifiquement entretenu et une grande terrasse avec piscine offrant une vue imprenable sur la végétation environnante. Pour vos moments de détente, la piscine privée borde plusieurs dépendances, avec douche et wc. Le garage de 103 m2 accolé permet de stationner jusqu'à 4 véhicules et possède un potentiel d'agrandissement.
Enfin, une magnifique cave voutée de 65 m2 vous permettra de stocker votre vin et d'aménager un coin pour vos dégustations entre amis.
Le calme et l'environnement, tout en étant proche du centre-ville, en font un lieu de vie parfait pour une famille ou pour ceux recherchant un cadre de vie paisible et raffiné.
Maison également idéale pour y installer une profession libérale tout en conservant la partie habitation.
La maison est chauffée par le gaz de ville et bénéficie d'un chauffage central. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La toiture, les huisseries, l'électricité et tout le gros œuvre de la maison sont en parfait état.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige à Vayres, offrant confort, élégance et une qualité de vie incomparable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Localisation
La carte vous permet de visualiser les points d'intêrets à proximités ainsi que les batiments en 3D
Pièces
26 m²
RDC
Pièce de vie
/
6 m²
RDC
Débarras
/
100 m²
RDC
Garage
/
10 m²
RDC
dégagement
/
6 m²
RDC
Salle d'eau
/
6 m²
RDC
Entrée
/
17 m²
RDC
Entrée principale
/
10 m²
RDC
Dressing
/
17 m²
RDC
Cuisine
/
28 m²
RDC
Salon
/
15 m²
RDC
Salle de repas
/
16 m²
RDC
Four à pain
/
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 280m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 650 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
263 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
57 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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