Vente
Exclusivité
Maison individuelle de 213m²
Saint-Morillon (33650)
soit 3 136 €/m²
Présentation
soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez le raffinement et les
caractéristiques uniques de cette demeure :
Sur la charmante commune de St Morillon, proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces
et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport.
Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant,
où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante.
Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque,
témoins d'un passé riche en histoire.
L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec
comme point central, une pièce de vie de 40 m2et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le
lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis.
La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice
pour le repos.
A l'étage toujours, une pièce de 35m2 pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des
moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité.
Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au
quotidien.
Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village (parfaitement sécurisé),
agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou
taquiner la truite...).
N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, un puit, une grande cuisine équipée et son cellier,
ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'ui.
Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité
et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien (visite virtuelle sur
demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
12 m²
Étage n°1
Salle de Bain
Baignoire et douche à l'Italienne
2 m²
RDC
WC
/
17 m²
Étage n°1
Chambre 2
/
17 m²
RDC
Cellier
/
18 m²
Étage n°1
Chambre 3
/
16 m²
Étage n°1
Chambre 1
/
10 m²
RDC
Terrasse "Gat Mort"
Ponton sur le ruisseau Gat Mort
35 m²
Étage n°1
Salle de jeux - Chambre amis
Baignoire et douche à l'Italienne
11 m²
Étage n°1
Bureau
/
6 m²
RDC
"Abri à cochon"
Abri de jardin
22 m²
RDC
Cuisine aménagée
/
8 m²
RDC
Salle d'eau
/
25 m²
RDC
Garage
/
40 m²
RDC
Salon - Salle à manger
/
9 m²
Étage n°1
Pallier étage
Baignoire et douche à l'Italienne
32 m²
RDC
Cellier 2 - Buanderie
/
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 213m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 668 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
94 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
2 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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