Vente
Exclusivité
T2 de 37 m² à Paris
Paris (75004)
468 000 €
soit 12 649 €/m²
- 37 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Au cœur du Marais, côté Saint-Paul, à quelques minutes à pied de la place des Vosges et des quais de Seine, découvrez un 2 pièces de 37,06 m² (Carrez) au premier étage d'un immeuble ancien, sur une cour pavée plantée d'arbres. Ici, on profite du calme d'une cour du vieux Paris, avec la verdure pour seul décor. Un séjour plein de caractère Le séjour de 13,65 m² a tout le charme de l'ancien. Le parquet ancien, les corniches, les boiseries basses et la bibliothèque encastrée à l'arche cintrée lui donnent une vraie personnalité. La fenêtre à la française, avec son garde-corps en fer forgé, s'ouvre sur la cour et sur le feuillage d'un arbre : la lumière y entre largement, la vue apaise. Une porte vitrée fait le lien avec l'entrée de 2,83 m². Une chambre au calme La chambre de 12,75 m² prolonge cette ambiance : parquet, corniches, placards intégrés à portes moulurées, niche cintrée pour vos livres, et une porte-fenêtre à persiennes avec garde-corps en fer forgé. Un radiateur en fonte complète le tableau. Vous y dormirez au calme, en plein centre de Paris. Cuisine, salle d'eau et cave La cuisine séparée de 5,07 m² est équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et éclairée par une fenêtre. Elle sera à moderniser à votre goût. La salle d'eau de 2,76 m² comprend une douche vitrée, une vasque, un WC suspendu, un bidet et un sèche-serviettes. Une cave complète le bien. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Un emplacement recherché Le quartier Saint-Paul réunit commerces, cafés, galeries, restaurants et promenades le long de la Seine. Le métro Saint-Paul (ligne 1), Sully-Morland (ligne 7) et Bastille (lignes 1, 5 et 8) sont tout proches : tout Paris se rejoint facilement. Une adresse idéale pour un pied-à-terre, une première résidence ou un investissement dans l'un des secteurs les plus demandés de la capitale. Bien vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété d'environ 139 € par mois en moyenne ; taxe foncière 2026 : 1 122 €. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud. Mentions légales Prix : 468 000 € honoraires inclus, dont 18 000 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur de 450 000 €) à la charge de l'acquéreur. Surface Carrez : 37,06 m². Copropriété de 30 lots, charges annuelles moyennes : 1 663 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (266 kWh/m²/an) ; GES : E (57 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Contact : Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pour vous donner un ordre de grandeur
Mensualité estimée
2 409 € / mois
pour 421 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 884 €
par mois, foyer
Coût du crédit
157 233 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
35 100 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
47 000 €
Sans apport
468 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 37m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Etage 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Type de cuisine séparée
- Fibre optique Oui
- Gardien Oui
- Interphone Oui
- Digicode Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de cuisine séparée
- Type de revêtement principal parquet massif
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 30
- Part annuelle des charges 138.00
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 468 000 €
- Taxe foncière 1122€
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
251 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
51 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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468 000 €
Paris