Vente
Exclusivité
T3
Paris (75012)
soit 12 500 €/m²
Présentation
Un plan pensé pour ne rien perdre
Ce qui frappe d'abord dans cet appartement, c'est l'efficacité de sa distribution. Chaque mètre carré est habitable : un séjour avec cuisine ouverte de 33,38 m², deux chambres de belle taille (10,68 m² et 12,57 m²), deux salles d'eau (3,95 m² et 2,03 m²) et des toilettes séparées (1,13 m²). Pas de couloir qui mange l'espace, pas de recoin perdu : la totalité de la surface Carrez est répartie entre des pièces réellement vivables. Une configuration rare à Paris, où l'on paie trop souvent pour des mètres carrés inutilisables.
Second atout fort : deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Une organisation qui convient parfaitement à une famille, un couple avec enfant, ou une colocation soignée — chacun profite de son intimité sans compromis. L'une des chambres donne accès à un balcon, exposé Sud-Ouest, où profiter des beaux jours.
Une rénovation complète, pas un simple rafraîchissement
L'appartement a été intégralement rénové : chaudière individuelle gaz à condensation neuve (installée en 2024), installations électriques et gaz vérifiées sans aucune anomalie. Les diagnostics le confirment point par point : aucune trace d'amiante, aucun revêtement au plomb au-delà des seuils, aucun indice de termites. Un dossier technique propre, sans mauvaise surprise à anticiper pour l'acquéreur, et sans travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux.
Le marché d'Aligre, un quartier qui a une âme
Impossible de parler de cette adresse sans évoquer son environnement immédiat. Le marché d'Aligre, l'un des plus anciens et des plus animés de Paris, bat au rythme de ses étals quotidiens, de sa halle couverte Beauvau et de ses commerces de bouche réputés dans tout l'arrondissement. Autour, une offre de restaurants et de cafés qui a su garder son caractère populaire et convivial, loin de l'uniformisation de certains quartiers voisins. Les métros Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin et Reuilly-Diderot permettent de rejoindre Bastille ou Nation en quelques minutes, tout en gardant l'appartement à distance de marche de tout l'essentiel du quotidien.
Un bien qui coche toutes les cases pour une installation immédiate : surface optimisée, rénovation totale, exposition agréable, extérieur, et un quartier vivant qui ne se dément pas.
DPE : D (226 kWh/m²/an) — GES : D (49 kg CO2/m²/an)
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande.
Contact : Frédéric Bonnaud — Valeur Immo Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 64m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 799 999 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
226 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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