Vente
T2 de 59 m² à Paris
Paris (75003)
640 000 €
soit 10 847 €/m²
- 59 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Au cœur du Haut Marais, rue Michel le Comte, à deux pas du Centre Pompidou, du marché des Enfants Rouges et de la rue de Bretagne, cet appartement de 59 m² représente une opportunité de rénovation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Le bien se distingue par sa distribution en étoile depuis l'entrée — aucun couloir, aucune surface perdue — et par la présence d'un ascenseur, rare dans ce type d'immeuble ancien. Il se compose d'un séjour ouvert sur cuisine, d'une chambre indépendante avec hauteur sous plafond de 2,40 m, et d'une salle d'eau avec WC. À noter : la hauteur sous plafond est de 1,90 m dans le séjour, la cuisine et l'entrée. Cette caractéristique, propre à certains immeubles anciens du Marais, est à intégrer en amont du projet de rénovation. Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui représente une réelle liberté pour l'acquéreur : choix des matériaux, redistribution des volumes si souhaité, aménagement entièrement sur mesure. Le DPE est classé C — aucune contrainte réglementaire énergétique, aucune obligation de travaux imposée par la loi. L'environnement immédiat est l'un des plus vivants de Paris : galeries, restaurants, commerces de bouche, le marché des Enfants Rouges, la rue de Bretagne, les quais de Seine — tout est accessible à pied. Le Centre Pompidou et le quartier des Arts-et-Métiers sont à deux minutes. Les métros Rambuteau, Arts-et-Métiers et Étienne Marcel desservent le secteur. La copropriété est un immeuble ancien de caractère, avec ascenseur. Ce bien s'adresse à un acquéreur averti, qui cherche avant tout une adresse exceptionnelle au cœur du Marais historique, et pour qui la rénovation est une opportunité plutôt qu'un obstacle. Pied-à-terre, résidence principale ou investissement patrimonial à long terme. Prix : 640 000 € HAI – Net vendeur : 625 000 € Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
3 296 € / mois
pour 576 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
9 418 €
par mois, foyer
Coût du crédit
215 122 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
48 000 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
64 000 €
Sans apport
640 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 59m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Etage 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Type de cuisine américaine
- Exposition nord
- Fibre optique Oui
- Gardien Oui
- Digicode Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de cuisine américaine
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 75
- Part annuelle des charges 106.00
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 640 000 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
150 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Temps de trajet
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640 000 €
Paris