Vente
Exclusivité
T2 de 40 m² à Paris
Paris (75004)
470 000 €
- 40 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À deux pas de la rue Vieille-du-Temple, de la rue des Francs-Bourgeois et de la place des Vosges, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du Marais, Valeur Immo Paris vous propose cet appartement de 40 m² situé rue des Guillemites, dans une adresse calme et confidentielle du 4ème arrondissement. Installé au 5ème et dernier étage d’un immeuble ancien, ce bien offre un véritable potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image dans un emplacement parisien rare. Sa configuration actuelle de faux deux-pièces permet d’imaginer plusieurs scénarios d’aménagement : conserver une distribution avec espace nuit séparé, ouvrir davantage les volumes pour créer un grand studio de caractère, ou repenser entièrement le plan afin d’optimiser chaque mètre carré. L’appartement nécessite une rénovation complète. C’est précisément ce qui en fait l’intérêt : le futur acquéreur pourra reprendre les prestations, les matériaux, la cuisine, la salle d’eau et l’agencement selon ses propres usages, sans payer le prix d’un appartement déjà rénové mais pas forcément à son goût. Le dernier étage constitue un vrai atout dans ce quartier dense et très recherché. L’appartement bénéficie d’un environnement typiquement parisien, dans une rue appréciée pour son charme, sa discrétion et sa proximité immédiate avec les commerces, cafés, galeries, musées, transports et lieux de vie emblématiques du Marais. Le bien conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un pied-à-terre de charme à Paris, qu’à un premier achat patrimonial ou à un projet d’investissement qualitatif, sous réserve des travaux nécessaires et de la réglementation applicable. À noter : le logement est classé DPE G. Des travaux d’amélioration énergétique devront être envisagés dans le cadre de la rénovation. Ce point est à intégrer dès le départ dans le projet, mais il permet également de repenser le bien de manière globale : isolation, ventilation, chauffage, menuiseries et confort d’usage. Le positionnement prix tient compte de l’état actuel du bien, de son diagnostic énergétique, de sa surface, de son étage et surtout de la qualité de son adresse. Une opportunité rare pour qui cherche un appartement à transformer au cœur du Marais, dans un secteur où les biens à rénover restent particulièrement recherchés. Prix de vente : 470 000 € honoraires d’agence inclus. Valeur Immo Paris Contact : Frédéric Bonnaud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Estimer ma mensualité
Pour vous donner un ordre de grandeur
Mensualité estimée
2 421 € / mois
pour 423 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 916 €
par mois, foyer
Coût du crédit
157 980 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
35 250 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
47 000 €
Sans apport
470 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 40m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Etage 5
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Exposition sud-est
- Fibre optique Oui
- Digicode Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de revêtement principal tomette
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 13
- Part annuelle des charges 946.84
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 470 000 €
- Taxe foncière 740.00€
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
479 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
12 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
Estimez votre temps de trajet
Votre travail, l'école des enfants, vos proches : saisissez une adresse pour voir ce qui vous en sépare.
470 000 €
Paris