Vente
Exclusivité
T2
Paris (75004)
Présentation
Installé au 5ème et dernier étage d’un immeuble ancien, ce bien offre un véritable potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image dans un emplacement parisien rare. Sa configuration actuelle de faux deux-pièces permet d’imaginer plusieurs scénarios d’aménagement : conserver une distribution avec espace nuit séparé, ouvrir davantage les volumes pour créer un grand studio de caractère, ou repenser entièrement le plan afin d’optimiser chaque mètre carré.
L’appartement nécessite une rénovation complète. C’est précisément ce qui en fait l’intérêt : le futur acquéreur pourra reprendre les prestations, les matériaux, la cuisine, la salle d’eau et l’agencement selon ses propres usages, sans payer le prix d’un appartement déjà rénové mais pas forcément à son goût.
Le dernier étage constitue un vrai atout dans ce quartier dense et très recherché. L’appartement bénéficie d’un environnement typiquement parisien, dans une rue appréciée pour son charme, sa discrétion et sa proximité immédiate avec les commerces, cafés, galeries, musées, transports et lieux de vie emblématiques du Marais.
Le bien conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un pied-à-terre de charme à Paris, qu’à un premier achat patrimonial ou à un projet d’investissement qualitatif, sous réserve des travaux nécessaires et de la réglementation applicable.
À noter : le logement est classé DPE G. Des travaux d’amélioration énergétique devront être envisagés dans le cadre de la rénovation. Ce point est à intégrer dès le départ dans le projet, mais il permet également de repenser le bien de manière globale : isolation, ventilation, chauffage, menuiseries et confort d’usage.
Le positionnement prix tient compte de l’état actuel du bien, de son diagnostic énergétique, de sa surface, de son étage et surtout de la qualité de son adresse. Une opportunité rare pour qui cherche un appartement à transformer au cœur du Marais, dans un secteur où les biens à rénover restent particulièrement recherchés.
Prix de vente : 470 000 € honoraires d’agence inclus.
Valeur Immo Paris
Contact : Frédéric Bonnaud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 40m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 470 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
479 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
12 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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