Vente
Appartement rénové
Marseille (13001)
soit 4 800 €/m²
Présentation
L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse côté salon, ainsi qu’une cuisine sur mesure entièrement équipée avec électroménager intégré.
Traversant et très agréable à vivre, il dispose de trois chambres avec accès à un balcon filant, d’une salle d’eau moderne avec double vasque et d’une climatisation gainable dans toutes les pièces.
Vous apprécierez la qualité des matériaux, les finitions soignées et le confort général de l’appartement.
💡 Grâce à sa configuration, le bien présente également un excellent potentiel pour un projet de colocation ou de location mixte.
📊 Potentiel locatif estimé :
Colocation 3 chambres à 650 € / chambre :
➡️ environ 1 950 € / mois
➡️ soit 23 400 € / an
➡️ rentabilité brute estimée : 6,96 %
Possibilité également d’exploitation en mixte Airbnb + location étudiante avec un potentiel estimé entre :
➡️ 2 200 € et 2 600 € / mois
➡️ soit jusqu’à 31 200 € / an
➡️ rentabilité brute pouvant atteindre environ 9,28 %
📍 Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville accessible à pied.
🚗 Garage disponible en complément.
📊 DPE : C – 141 kWh/m²/an
📊 GES : C – 22 kg CO₂/m²/an
💡 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 340 € par an.
👉 Un bien rare sur le secteur au vu de la qualité de la rénovation. À visiter rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de
auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 70m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 336 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
141 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
22 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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