Vente
Appartement rénové de 70 m² à Marseille
Marseille (13001)
336 000 €
soit 4 800 €/m²
- 70 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Situé au 4ᵉ étage sur 8 d’une résidence bien entretenue, ce superbe T4 de 72 m² a été entièrement rénové en 2025 avec de très belles prestations. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse côté salon, ainsi qu’une cuisine sur mesure entièrement équipée avec électroménager intégré. Traversant et très agréable à vivre, il dispose de trois chambres avec accès à un balcon filant, d’une salle d’eau moderne avec double vasque et d’une climatisation gainable dans toutes les pièces. Vous apprécierez la qualité des matériaux, les finitions soignées et le confort général de l’appartement. 💡 Grâce à sa configuration, le bien présente également un excellent potentiel pour un projet de colocation ou de location mixte. 📊 Potentiel locatif estimé : Colocation 3 chambres à 650 € / chambre : ➡️ environ 1 950 € / mois ➡️ soit 23 400 € / an ➡️ rentabilité brute estimée : 6,96 % Possibilité également d’exploitation en mixte Airbnb + location étudiante avec un potentiel estimé entre : ➡️ 2 200 € et 2 600 € / mois ➡️ soit jusqu’à 31 200 € / an ➡️ rentabilité brute pouvant atteindre environ 9,28 % 📍 Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville accessible à pied. 🚗 Garage disponible en complément. 📊 DPE : C – 141 kWh/m²/an 📊 GES : C – 22 kg CO₂/m²/an 💡 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 340 € par an. 👉 Un bien rare sur le secteur au vu de la qualité de la rénovation. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 728 € / mois
pour 302 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 938 €
par mois, foyer
Coût du crédit
112 790 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
25 200 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
34 000 €
Sans apport
336 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 70m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Etage 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Type de cuisine aménagée
- Exposition sud-est
- Fibre optique Oui
- Gardien Oui
- Interphone Oui
- Digicode Oui
- Porte blindée Oui
- Type de volet roulants
- Terrasse Oui
- Accès handicapé (PMR) Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de cuisine aménagée
- Type de revêtement principal carrelage
- Type de volet roulants
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 316
- Part annuelle des charges 200
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 336 000 €
- Taxe foncière 1840€
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
141 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
22 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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336 000 €
Marseille