Vente
Propriété
Beignon (56380)
soit 2 772 €/m²
Présentation
Située à Beignon, dans un secteur particulièrement recherché au cœur de Brocéliande, cette propriété rare bénéficie d’un environnement naturel d’exception, nichée dans un parc boisé de plus de 1,6 hectare, entièrement clos et classé en zone naturelle.
Ici, le cadre de vie est unique : calme absolu, nature omniprésente et aucune nuisance, avec un terrain qui s’étend jusqu’à la rivière de l’Aff, sans aucun vis-à-vis.
🏡 Une maison intégrée dans un écrin naturel
La maison développe environ 180 m² habitables et s’ouvre largement sur son environnement grâce à des espaces de vie lumineux et tournés vers le parc.
L’entrée dessert deux espaces de réception, dont un vaste salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, idéal pour des soirées conviviales dans une atmosphère boisée et apaisante.
La cuisine, installée dans une véranda baignée de lumière, offre une immersion permanente dans la nature avec une vue dégagée sur le parc arboré.
🛏️ Un agencement pensé pour le confort
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable suite parentale, comprenant :
salle de bain privative avec baignoire
dressing
WC indépendants
À l’étage, la maison propose :
deux chambres
une salle d’eau avec WC
une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente
Un second espace à l’étage complète l’ensemble avec une mezzanine et deux chambres supplémentaires, offrant une grande modularité selon les besoins.
🌳 Un cadre extérieur absolument privilégié
Le parc arboré constitue un véritable havre de paix :
🌲 1,6 hectare de nature boisée entièrement clos
🌊 Terrain descendant jusqu’à la rivière de l’Aff
🌞 Terrasse bois exotique de 40 m² exposée plein Sud
🚗 Carport pour deux véhicules
🪵 Ancien wagon réhabilité en abri de jardin (élément unique et atypique)
💧 Puits avec réserve d’eau pour l’arrosage
Les chemins de randonnée passent en limite de propriété, et la voie située devant la maison reste très peu passante, garantissant une tranquillité totale.
📍 Une situation idéale en Brocéliande
À 2 min du bourg de Beignon
À 5 min de Plélan-le-Grand
Accès rapide aux axes principaux
Fibre optique prévue (2026)
Assainissement conforme. DPE : D.
✨ Une propriété rare dans un environnement préservé
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un des secteurs les plus emblématiques de Bretagne. Elle s’adresse à ceux qui recherchent la nature, l’espace et la tranquillité absolue, dans un environnement véritablement privilégié.
📹 Visite virtuelle commentée disponible sur demande
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 180m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 499 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
209 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
40 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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