Vente
Maison
Saint Martin sur oust (56200)
soit 2 740 €/m²
Présentation
Seulement chez Meilleursbiens ! A Saint Martin sur oust !
À seulement 10 minutes de La Gacilly et 17 minutes de Redon, venez découvrir cette agréable maison en pierre, lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis direct.
Cette maison (surface au sol de 73.68m²) allie le cachet de l’ancien au confort moderne grâce à de nombreux travaux récents.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 33,76 m² particulièrement lumineux, dont les sols et peintures ont été refaits en 2023, ainsi qu'une petite cuisine aménagée fonctionnelle et un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres avec placards, et une salle de bains avec WC.
A l'extérieur vous serez comblés par un grand garage de 56,2 m² avec emplacement machine à laver. Sa toiture en bac acier a été refaite en 2021.
Vous profiterez d’un terrain semi-clos d'environ 800 m² entièrement constructible.
Côté confort et prestations :
• Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction installées en 2021
• Isolation des combles et rampants refaite en 2022
• Chauffage électrique complété par un insert bois ventilé de 2020
• Chauffe-eau récent de 2022
• Charpente traditionnelle
• Couverture en ardoises naturelles avec Vélux de 2021
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant consommation et revente d’électricité (revenu d’environ 450 € perçu en juillet 2025).
Un bien plein de charme, économique et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou une maison de campagne proche des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Prix : 176 800 € FAI
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires :6 800 € (4%) à la charge de l’acquéreur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
40 m²
RDC
RDC
RDC et extérieur
25 m²
Étage n°1
Etage
Etage
Visite Virtuelle
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 64.53m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 176 800 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
229 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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