Vente
Maison
Guer (56380)
soit 1 607 €/m²
Présentation
À seulement quelques minutes de Guer, dans un environnement paisible et verdoyant avec une route très peu passante, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d’un côté datant de 1952, actuellement en cours de rénovation.
Située en campagne de Monteneuf, cette maison offre environ 111 m² habitables avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une superbe pièce de vie lumineuse d’environ 52 m², exposée plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Cette partie de la maison bénéficie déjà d’une rénovation bien avancée. Une buanderie avec WC reste à rénover pour finaliser le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Au second étage, un grenier aménageable permet d’envisager un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux…
Prestation :
Toiture en ardoises naturelles,
Menuiseries PVC double vitrage,
Volets roulants manuels,
Pompe à chaleur air/air avec climatisation,
Assainissement individuel conforme.
Côté extérieur :
un terrain de 540 m² attenant à la maison avec petite garage, abri de jardin et hangar offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.
un second terrain de 1 210 m² situé juste en face.
Situation idéale :
5,5 km du centre de Guer,
19 km de Ploërmel,
48 km des portes de Rennes,
10 km des écoles de Saint-Cyr Coëtquidan.
Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant terminer une rénovation à leur goût dans un cadre calme et agréable.
Prix : 179 900 € FAI
Prix hors honoraires : 173 000 €
Honoraires : 6 900 € (4 %) à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
52 m²
RDC
Pièce de vie
Pièce de vie. Cuisine A/E
6 m²
RDC
Buanderie/WC
Buanderie/WC
10 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre Nord
13 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre Nord
13 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre Sud
10 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre Sud
4 m²
Étage n°1
Salle de bains/WC
Baignoire/WC
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 111.95m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 179 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
182 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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