Vente
Exclusivité
T3 de 69 m² à Paris
Paris (75001)
850 000 €
soit 12 319 €/m²
- 69 m²
- 3 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Paris 1er – Place des Victoires / Rue du Bouloi Appartement de caractère – 69 m² – Dernier étage – Traversant – Fort potentiel – Exclusivité Valeur Immo Paris À deux pas de la très prisée Place des Victoires, au cœur du Paris historique, Valeur Immo Paris vous propose en exclusivité un appartement rare de 69 m² situé au 5ᵉ étage sur 6 d’un élégant immeuble ancien parfaitement entretenu. Traversant Est/Ouest et bénéficiant d’une très belle luminosité tout au long de la journée, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son cachet authentique. L’appartement s’organise aujourd’hui autour d’un magnifique espace de réception traversant d’environ 40 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et convivial. La configuration actuelle permet également la création simple d’une seconde chambre afin de transformer facilement le bien en véritable 3 pièces selon les besoins. L’espace nuit comprend une chambre confortable au calme, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace WC avec coin buanderie. Rénové intégralement en 2006 puis récemment repeint, l’appartement permet une installation immédiate tout en offrant un potentiel de modernisation et de valorisation particulièrement intéressant. Le charme de l’ancien a été préservé : belle hauteur sous plafond, luminosité remarquable, volumes équilibrés et nombreux rangements sur mesure parfaitement intégrés. Deux caves complètent ce bien. Un emplacement de stationnement situé à proximité immédiate est proposé en supplément, un avantage rare et recherché dans ce secteur très central. Un potentiel de valorisation supplémentaire Un projet de création d’ascenseur a déjà été étudié au sein de la copropriété par plusieurs sociétés spécialisées ayant validé sa faisabilité technique avant abandon du projet. Un appel de fonds dédié avait d’ailleurs été voté puis remboursé aux copropriétaires. Bien qu’aucune démarche ne soit en cours à ce jour, ce point constitue un potentiel d’amélioration futur particulièrement intéressant pour l’immeuble. Les points forts : Adresse premium à proximité immédiate de la Place des Victoires Dernier étage lumineux Appartement traversant Est/Ouest Superbe pièce de vie d’environ 40 m² Possibilité de créer une seconde chambre Charme de l’ancien et belle atmosphère Nombreux rangements sur mesure Deux caves Parking à proximité immédiate en supplément Potentiel futur de création d’ascenseur déjà étudié Un bien rare et particulièrement séduisant par son emplacement, sa luminosité et son potentiel d’évolution, idéal comme résidence principale de caractère ou élégant pied-à-terre au cœur du 1er arrondissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
4 378 € / mois
pour 765 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
12 508 €
par mois, foyer
Coût du crédit
285 709 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
63 750 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
85 000 €
Sans apport
850 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 69m²
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Etage 5
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
- Type de cuisine américaine
- Exposition est-ouest
- Fibre optique Oui
- Interphone Oui
- Digicode Oui
- Cuisine aménagée Oui
- Type de cuisine américaine
- Type de revêtement principal parquet
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
- Nombre de Lots 31
- Part annuelle des charges 221.25
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 850 000 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
163 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
7 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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850 000 €
Paris