Vente
Maison individuelle
Val d'Anast (35330)
soit 2 286 €/m²
Présentation
Construite avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre un confort thermique remarquable, une consommation énergétique maîtrisée et une atmosphère chaleureuse. Son isolation performante et ses équipements modernes en font un logement peu énergivore, répondant pleinement aux attentes actuelles.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 47m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Elle comprend une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte), ainsi qu’un salon-séjour convivial, chauffé par un poêle à granulés, véritable cœur du confort de la maison.
L’espace nuit se compose d’une grande chambre de plus de 13m² et d’une vaste salle de bain de plus de 9 m², équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC. Une buanderie / arrière-cuisine de plus de 7m² vient compléter l’ensemble, apportant un vrai plus au quotidien.
La création d’une seconde chambre est aisément réalisable à peu de frais.
A noter : la maison est conçue selon les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Des extérieurs agréables et bien exposés
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 329 m² exposé plein sud, idéal pour les moments de détente. Une terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours, tandis qu’un abri de jardin complète les aménagements.
Confort, équipements et performances énergétiques
- Chauffage principal par poêle à granulés à faible consommation
- Convecteur électrique dans la chambre
- Sèche-serviette dans la salle de bain
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation renforcée
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Vide sanitaire
- Raccordement au tout-à-l’égout
➡️ DPE A : maison très performante et économe en énergie
Un emplacement privilégié
Située à seulement 800 mètres du centre-bourg, la maison bénéficie d’un accès rapide à pied à toutes les commodités : crèche, écoles, collège, commerces, cinéma, services, Intermarché, ainsi qu’une voie verte à proximité immédiate. Les transports sont également facilement accessibles avec des bus vers Rennes et des liaisons scolaires vers Redon, Bain-de-Bretagne et Guer.
Un cadre de vie calme, pratique et recherché, dans un lotissement où il fait bon vivre...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 77m²
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 175 990 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
49 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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