Vente
Exclusivité
Propriété
Saint-Morillon (33650)
soit 2 524 €/m²
Présentation
Visite virtuelle en cours de réalisation... (bientôt sur mon site)
Située au cœur de la commune recherchée de Saint-Morillon, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 45 du Bassin d'Arcachon, cette magnifique propriété en pierre, du 19eme, a été entièrement rénovée avec soin. Elle constitue une véritable opportunité pour les amateurs de lieux authentiques, en quête de confort et de sérénité.
Une demeure familiale au charme intemporel
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance et la générosité des volumes. La maison développe une surface habitable de 254 m² et offre des prestations de qualité, dans un cadre de vie harmonieux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée avec son cellier attenant, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que deux grandes chambres et une salle de bain, biens pratiques en rez-de-chaussée.
À l’étage, un très bel espace de 64 m² offre de multiples possibilités avec pourquoi pas bureau, dressing et magnifique chambre lumineuse avec et sa salle d’eau privative.
Prestige et Modernité
L’ensemble de la maison a bénéficié d’une rénovation complète visant à optimiser le confort et une performance énergétique remarquable :
Chauffage par pompe à chaleur,
Panneaux photovoltaïques et puit,
Huisseries en double vitrage PVC,
Toiture entièrement refaite, etc, etc,
À l’extérieur, un vaste jardin paysager vous invite à la détente, dans un environnement calme et verdoyant et sans vis à vis. Vous profiterez également d’une piscine originale avec une grande terrasse ensoleillée avec une partie couverte, parfaite pour les beaux jours. Une dépendance, un atelier, et un garage complètent cet ensemble aux nombreux atouts et possibilités d'aménagements.
Saint-Morillon séduit par son atmosphère paisible et son cadre de vie privilégié à 2 pas de la métropole de Bordeaux, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. C’est l’adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, authenticité, et proximité de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
26 m²
RDC
Cuisine
/
15 m²
RDC
Entrée
/
32 m²
RDC
Chambre 1
/
16 m²
RDC
Chambre 2
/
17 m²
RDC
Salle de Bain
/
31 m²
RDC
Salle à Manger
/
30 m²
RDC
Salon
/
27 m²
Étage n°1
Salon Etage / Chambre 3
/
23 m²
Étage n°1
Chambre 4
/
6 m²
Étage n°1
Salle d'Eau
/
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 252m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 636 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
106 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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