Vente
Immeuble de 91m²
Albi (81000)
Présentation
Pour artisan rénovateur/ investisseur recherchant défiscalisation
Immeuble A 100 k€ : 91 m² division verticale en 2 appartements T3 de 36 et 56m² + caves accessibles par extérieur + 3 garages - 60 m²- avec entrées indépendantes. Toit à reprendre 100 m² et/ou création d'un niveau supplémentaire avec vue sur la cathédrale. Une petite terrasse extérieure coté cour- plancher du grenier à reprendre- traitement insectes xylophages effectués sur facture- Compteurs indépendants- travaux de reprise lourds mais potentiel locatif excellent ( 11500 /an avec garage).
Huisseries à reprendre, isolation à créer, électricité, sols, salle de bains, cuisine, chauffage, peintures à faire...
Taxe foncière 1590 €
Possibilité d'achat 110 k€ d''un Immeuble en plus le B: 91 m² de deux appartements T3 identiques avec parties communes en rdc et deux garages- RDC deux annexes, buanderie / garage vélo- Vue sur cathédrale Compteurs indépendants eau et élec. Le B s'achète dans le lot mais pas en indépendant. Taxe foncière 1870 €
Appartement libre de tout occupant en mai 2025, et hors périmétre historique.
Rendement suivant travaux et finition et moyens mis en oeuvre : 6.5 % min
Garanties bancaires à certifier avant visite.
Vue Cathédrale photo réelle zoomée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 91m²
- Pièces 7
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 105 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
746 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
23 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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