Karine AGUSTI

Exclusivité - Meilleursbiens vous propose : À vendre maison ancienne rénovée intérieurement de 75 m² environ - 4 pièces avec jardin, terrasse – Vaudeurs (89320) Dans un environnement calme et verdoyant de type campagne, cette maison de 4 pièces offrant 3 chambres dont deux petites en enfilade répond aux besoins d’une famille, d’un couple en quête d’une résidence principale, d’un projet de résidence secondaire ou pour de l'investissement. Elle se compose au RDC : d'une entrée sur la cuisine équipée, d’un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, un palier dessert 3 chambres et un WC. Vous apprécierez son jardin privatif d’environ 235 m² avec ses dépendances, cave, grange. Une terrasse d’environ 15 m² parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente ainsi qu'une seconde terrasse de 12m² environ équipé d'un carport, idéal en cas de pluie, complètent l’ensemble, . Côté travaux réalisés : électricité remise aux normes, cuisine équipée neuve, salle d'eau rénovée, carrelage, parquet neuf, isolation intérieure et grenier, ballon d'eau chaude neuf Côté travaux à prévoir : toiture à rénover côté rue. La taxe foncière de 376 € reste modérée. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente public : 106 000€ - Honoraires inclus, charge vendeur Date de réalisation du DPE : 11/02/2026 Consommation énergétique : 258 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 9 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1720 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Idéal première acquisition ou investisseurs : Charmant appartement de 50,45m² loi Carrez (70m² environ au sol) - 3 pièces dans le quartier Champbertrand, calme et recherché, proche commerce, promenades et plaine Champbertrand / Salcy. Sens, proche centre ville, 55 minutes de Paris Bercy. Le quartier Champbertrand offre un cadre de vie paisible, avec des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Découvrez cet appartement de 50,45m² loi Carrez (70m² environ au sol), idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable avec ce beau jardin collectif arboré et clos. Ce bien se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de bon standing garantissant charme et authenticité. L'appartement se compose de 3 pièces, dont 2 chambres et une pièce de vie lumineuse de 23,49 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Une salle de bain avec baignoire et cabine de douche complète cet espace de vie. Profitez du calme de cet appartement tout en étant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles primaires, pharmacies, et transports en commun. Le centre-ville est facilement accessible à pied, tout comme les espaces verts pour vos loisirs en plein air. Ce bien dispose également d'une cave privative de 7 m², idéale pour le stockage, et d'un stationnement extérieur sécurisé (portail automatisé). La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 habitations et 25 lots principaux au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. L'appartement comprend 91/1000èmes des parties communes générales, la cave 1/1000ème et la place de parking 1/1000ème. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 180€ environ (chauffage collectif fuel, eau et charges communes compris). La taxe foncière s’élève à 1345€. Idéale première acquisition ou investisseurs. Cet appartement était loué 557€ hors charges. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Prix de vente public : 99 000€ - Honoraires inclus, charge acquéreur Prix de vente hors honoraires d’agence : 94 000€ Honoraires charge acquéreur : 5000€ Date de réalisation du DPE : 21/11/2023 Consommation énergétique : 344 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 81 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1850 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021). Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Terrain à bâtir à Foissy Sur Vanne - 782m² Situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de l'autoroute A5 desservant Paris ou Troyes Venez construire votre maison sur ce beau terrain, en campagne et au calme. D'une surface de 782m², ce terrain offre un cadre de vie apaisant dans un environnement serein et verdoyant. Parfait pour les familles, il se trouve à proximité d'une école primaire, garantissant un accès facile pour les enfants. Terrain non viabilisé - Branchement sur rue : Eau, électricité et téléphonie. Assainissement individuel sur cette commune. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix de vente : 17 640€ Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Egalement en vente au même endroit, 4 autres terrains au prix de : - 748m² : 16960 € FAI - 995m² : 22400 € FAI - 1136m² : 25220 € FAI - 824m² : 18480 € FAI Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - Terrain à bâtir à Foissy Sur Vanne - 748m² Situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de l'autoroute A5 desservant Paris ou Troyes Venez construire votre maison sur ce beau terrain, en campagne et au calme. D'une surface de 748m², ce terrain offre un cadre de vie apaisant dans un environnement serein et verdoyant. Parfait pour les familles, il se trouve à proximité d'une école primaire, garantissant un accès facile pour les enfants. Terrain non viabilisé - Branchement sur rue : Eau, électricité et téléphonie. Assainissement individuel sur cette commune. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix de vente : 16 960€ Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Egalement en vente au même endroit, 4 autres terrains au prix de : - 995m² : 22400 € FAI - 782m² : 17640 € FAI - 1136m² : 25220 € FAI - 824m² : 18480 € FAI Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - Terrain à bâtir à Foissy Sur Vanne - 1136m² Situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de l'autoroute A5 desservant Paris ou Troyes Venez construire votre maison sur ce beau terrain, en campagne et au calme. D'une surface de 1136m², ce terrain offre un cadre de vie apaisant dans un environnement serein et verdoyant. Parfait pour les familles, il se trouve à proximité d'une école primaire, garantissant un accès facile pour les enfants. Terrain non viabilisé - Branchement sur rue : Eau, électricité et téléphonie. Assainissement individuel sur cette commune. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Prix de vente : 25 220€ Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Egalement en vente au même endroit, 4 autres terrains au prix de : - 748m² : 16960 € FAI - 782m² : 17640 € FAI - 995m² : 22400 € FAI - 824m² : 18480 € FAI Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - Terrain à bâtir à Foissy Sur Vanne - 995m² Situé à 20 minutes de Sens, à 10 minutes de l'autoroute A5 desservant Paris ou Troyes Venez construire votre maison sur ce beau terrain, en campagne et au calme. D'une surface de 995m², ce terrain offre un cadre de vie apaisant dans un environnement serein et verdoyant. Parfait pour les familles, il se trouve à proximité d'une école primaire, garantissant un accès facile pour les enfants. Terrain non viabilisé - Branchement sur rue : Eau, électricité et téléphonie. Assainissement individuel sur cette commune. Prix de vente : 22 400€ Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Egalement en vente au même endroit, 4 autres terrains au prix de : - 748m² : 16960 € FAI - 782m² : 17640 € FAI - 1136m² : 25220 € FAI - 824m² : 18480 € FAI Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PAVILLON - 4 CHAMBRES AVEC JARDIN ET SOUS-SOL TOTAL – MALAY-LE-GRAND (89100) Meilleursbiens vous propose : À vendre, à Malay-le-Grand, aux portes de Sens, pavillon individuel idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie au calme à la campagne, avec toutes les commodités à proximité. Ce pavillon de 1965 offre une surface de 154m² répartie sur 2 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée sur le séjour, un grand salon cathédrale avec cheminée foyer ouvert, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage, un palier avec coin lecture dessert deux chambres, une salle de bains avec WC. Vous profiterez d’un terrain de 999 m², un véritable atout pour les amoureux de jardin, de potager ou pour laisser jouer les enfants en toute sécurité. Le bien dispose d’un sous-sol avec stationnement couvert, compartimenté comme suit : buanderie, garage, pièce de stockage, cave à vin, atelier). Le stationnement est confortable, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. La toiture est en tuiles mécaniques. Le chauffage principal de la maison est une chaudière gaz de ville DE DIETRICH. Côté travaux : fenêtres en simple vitrage, électricité à refaire, rafraîchissement nécessaire En résumé, cette maison individuelle à vendre à Malay-le-Grand réunit de nombreux atouts : 4 chambres, 2 salles de bains, grand terrain de 999 m², sous-sol total, alarme, tout-à-l’égout, environnement campagne, proximité écoles, bus et commerces de première nécessité. La taxe foncière s’élève à 1 784 €. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente public : 235 000€ - Honoraires inclus, charge vendeur Date de réalisation du DPE : 01/11/2025 Consommation énergétique : 273 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 60 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 € et 4950 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Audit énergétique effectué le 23/10/2025 Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleursbiens vous propose : À vendre maison d'habitation à Malay-le-Grand - 101m² environ - 4 pièces Découvrez cette maison familiale qui offre un espace de vie de plain-pied avec une entrée qui dessert un séjour équipé de 37m² environ, une cuisine équipée, une salle d'eau, 2 chambres plus une chambre se trouvant dans les dépendances (cette dernière est non incluse dans la superficie habitable de 101m²), un WC, une buanderie . Attenant à la maison, cette propriété comprend également : une grange, une dépendance avec une pièce de stockage et la 3ème chambre. Du côté du terrain, vous profiterez d'une grande cour gravillonnée, d'une terrasse, d'un petit abri de jardin qui mène à une très belle cave voutée de 68m2. La maison est équipée de convecteurs électriques et d'un poêle à granulés. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, exceptées deux, et sont équipées pour certaines de volets roulants électriques et de volets en bois pour les autres. Le grenier d'une superficie au sol d'environ 150m² est entièrement aménageable. Côté travaux : l'électricité est à refaire (Compteurs, mise à la terre) Cette maison individuelle de charme, au calme de la campagne et proche des services, constitue une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie chaleureux et pratique. Le tout sur un terrain de 423 m². La taxe foncière s'élève à 755 €. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente public : 190 000€ - Honoraires inclus, charge vendeur Date de réalisation du DPE : 03/02/2026 Consommation énergétique : 236 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 9 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 € et 2990 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleursbiens vous propose ce Pavillon Phénix - élevé sur plain-pied - 3 pièces – 65m2 - Terrain de 360m² - Malay-le-Grand (89100) À vendre, ce joli pavillon Phénix de 1974 situé dans un environnement calme et verdoyant à Malay-le-Grand, avec accès au petit Ru. Idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Agencement: - Petite Véranda - 1 entrée - 1 cuisine équipée - Un séjour lumineux donnant sur la terrasse - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 WC indépendant Extérieurs: - Jardin privatif clos et plat - Terrasse orientée Sud pour des moments conviviaux - Garage individuel pouvant accueillir un véhicule - 1 cour gravillonnée - 1 petit chalet bois et un abri de jardin en tôle - Cave - Chaudière murale DE DIETRICH gaz de ville datant de moins 10 ans - Isolation extérieure faite - Isolation sous toit refaite - Fenêtres en PVC double vitrage Un rafraichissement sera nécessaire ainsi que l'électricité à revoir. Localisation – Malay-le-Grand (89100): Commune recherchée aux portes de Sens, Malay-le-Grand offre un cadre de vie serein à proximité immédiate des services essentiels: transports, commerces, écoles primaires. Vous bénéficiez d’une vraie qualité de vie, entre campagne et ville, avec les grands axes accessibles rapidement pour rejoindre Sens, l’A5 et l’A6. Taxe foncière 2025 : 581€ Ne manquez pas cette opportunité, Contactez-moi dès maintenant ! Prix de vente public : 128 000€ - Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 02/10/2025 Consommation énergétique : 221 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 48 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1850 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SAINT CLEMENT, jolie maison 4 pièces proche de toutes les commodités essentielles à pied telles que les écoles, commerces et services. Cette maison de 100 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon, une cuisine salle à manger, une chambre, un dégagement, un cellier, une salle de bains et un wc. À l'étage, un palier dessert une chambre avec dressing, un bureau ou petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un carport complète ce bien, offrant un espace de stationnement couvert très pratique. Petit jardin arboré. Aucun travaux à prévoir : double vitrage, pompe à chaleur, toiture refaite. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une éventuelles visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur

À vendre : IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T3 au cœur de Sens (89100) - 41,60m² Loi Carrez - 65m² environ au sol - VENDU Loué Découvrez cet appartement T3 idéalement situé au centre-ville de Sens, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien se trouve au dernier étage d'un immeuble de deux étages (deux appartements par étage sur cette partie - Bâtiment A), garantissant tranquillité et luminosité. L'appartement comprend deux chambres, une cuisine semi-équipée ouverte sur la pièce de vie de 25m² environ. Une salle de bain complète l'ensemble ainsi qu'un WC indépendant. Côté commodités, tout est à portée de main : commerces, restaurants, écoles primaires et collèges, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité et la gare à 15 minutes à pied. Un interphone assure votre sécurité. Le chauffage individuel électrique garantit un confort thermique optimal. Ce bien dispose également d'une cave commune avec le lot 19. Côté travaux : Velux PVC neufs avec stores occultants neufs, robinetterie neuve, ballon d'eau chaude neuf, pare-douche - miroir et luminaire neufs dans la salle de bains, toiture de l'immeuble refaite en 2019. La présente annonce immobilière vise 2 lots (17 et 18) situés dans une copropriété de 21 habitations et 23 lots principaux au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. L'appartement comprend 665/10251èmes des parties communes générales, la cave 62/10251ème. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 106 € - 1050€ par an en 2024 (eau et charges communes comprises). La taxe foncière s’élève à 1071€. Cet appartement est loué 570€ par mois charges comprises (hors chauffage). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cet appartement. Prix de vente public : 81 000€ - Honoraires incluses, à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 26/02/2025 Consommation énergétique : 245 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 - abonnements compris). Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Meilleursbiens vous propose : Pavillon sur sous-sol total situé à Malay-le-Grand (89100), offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne. Cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 1270 m² clos et joliment arboré, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée, un salon séjour avec une cheminée foyer ouvert donnant sur un grand balcon de 30m². Un couloir dessert 3 grandes chambres, une salle de bain et un WC. Le grenier de 120m² au sol est aménageable. Le sous-sol total de 130m² est compartimenté comme suit : un garage, une buanderie, une chaufferie, une cave, un cellier, une grande pièce de stockage. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. La maison est équipée d'une pompe à chaleur eau/eau. Côté travaux : l'électricité est à refaire, rafraichissement nécessaire. Le ravalement de façade de la maison a été refait en 2008. Les fenêtres sont en doubles vitrage bois et les volets roulants électriques. Malay-le-Grand est une commune paisible, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes des commerces et services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, espace et potentiel d'aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Taxe foncière 1881€ Prix de vente public : 200 000€ - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Audit énergétique réalisé le 23/06/2025 Date de réalisation du DPE : 23/06/2025 Consommation énergétique : 265 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 26 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3380€ par an (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris ) Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -